La part de maisons et d'appartements dessine deux visages du logement français. Dans les grandes villes, l'appartement domine très largement : à Paris, il représente près de la totalité du parc. Dans les communes rurales et périurbaines, la maison individuelle reste la norme.

La maison, courte majorité du parc

À l'échelle de la France entière, l'écart est en réalité serré : la maison individuelle représente environ 52 % des logements, contre près de 47 % d'appartements (le reste relevant d'autres formes d'habitat). Cette moyenne masque une fracture géographique nette : l'appartement écrase tout dans les grands pôles urbains, la maison domine dès qu'on s'en éloigne. Moins une opposition « pavillon contre immeuble » qu'un dégradé continu du cœur des métropoles vers le périurbain puis le rural.

Résidences principales, secondaires, vacants

Sur les quelque 39,7 millions de logements du pays, près de 82 % sont des résidences principales, 10 % des résidences secondaires et 8 % des logements vacants. Ces deux derniers chiffres en disent long sur une commune : beaucoup de résidences secondaires signalent une vocation touristique et un marché tendu pour les habitants à l'année ; un fort taux de vacance peut trahir une déprise, ou au contraire ouvrir des occasions à la revente.

Ce que vous trouverez sur chaque fiche commune

  • Le nombre total de logements et leur répartition maisons / appartements.
  • La part de résidences principales, secondaires et de logements vacants.
  • Le statut d'occupation : propriétaires contre locataires.

Pourquoi c'est utile

La forme de l'habitat renseigne sur le type de vie d'une commune : une part élevée d'appartements va souvent de pair avec une densité forte et une offre locative abondante ; une majorité de maisons, avec un profil plus familial et résidentiel. Un fort taux de logements vacants peut signaler un marché détendu (et des opportunités), ou une déprise.

Source : INSEE, Recensement de la population (logement) (millésime 2022).

Consultez la fiche de votre commune pour voir sa répartition exacte.