L'étiquette énergie d'un logement, son DPE, est devenue un critère d'achat et de location à part entière. Une « passoire thermique » se loue plus difficilement, se revend moins cher et coûte plus en chauffage. Ce guide explique ce que mesure le DPE, ce que les classes changent concrètement, et comment lire la part de passoires thermiques d'une commune.
Ce que mesure le DPE
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe un logement de A (très performant) à G (très énergivore), selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour toute vente ou location et figure dans les annonces. Les « passoires thermiques » désignent les logements classés F et G, les plus consommateurs.
Ce que les classes changent à la location
Au-delà du confort et de la facture de chauffage, le DPE a des conséquences légales pour les bailleurs. Dans le cadre de la loi Climat et Résilience, les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, et les classes F puis E doivent suivre dans les années suivantes. Vérifiez toujours le calendrier en vigueur, susceptible d'évoluer.
Ce que les classes changent à l'achat
Un mauvais DPE pèse sur le prix : acheteurs et banques intègrent désormais le coût des travaux de rénovation. À l'inverse, un bon classement valorise un bien. Si vous achetez une passoire pour la rénover, chiffrez les travaux en amont et renseignez-vous sur les aides : le DPE conditionne aussi la possibilité de la louer ensuite.
Lire la part de passoires d'une commune
La proportion de passoires thermiques varie fortement selon l'âge du parc et le climat. Une commune au bâti ancien non rénové en compte mécaniquement davantage. Consultez le classement des passoires thermiques et les données logement de la commune : une part élevée signale un parc à rénover, donc des travaux à prévoir, mais parfois aussi des prix d'achat plus accessibles.
Quelques limites à garder en tête
Le DPE a été fiabilisé mais reste une estimation : deux diagnostics d'un même logement peuvent différer à la marge, et la méthode a évolué dans le temps. À l'échelle d'une commune, regardez l'ordre de grandeur et la tendance plutôt que le chiffre exact. Un DPE récent et détaillé du bien précis reste indispensable avant de s'engager.
Pour aller plus loin
Selon votre projet, voyez nos guides acheter sa résidence principale et investir dans le locatif, et comparez les communes avec le comparateur. La méthode générale est dans comment choisir sa commune.
Sources : diagnostics de performance énergétique (ADEME, observatoire DPE) et cadre de la loi Climat et Résilience. Le calendrier des interdictions de location peut évoluer ; vérifiez les règles en vigueur sur service-public.fr avant toute décision.