Inondation, sécheresse des sols, séisme, risque industriel... Les risques naturels et technologiques d'une commune influent sur l'assurance, les règles de construction et la valeur d'un bien. Mais une commune « exposée » n'est pas une commune sinistrée : tout est question de degré et d'emplacement précis. Ce guide explique comment lire ces données, à partir de Géorisques.
D'où viennent les chiffres
Les données sur l'environnement et les risques proviennent de Géorisques, le portail public du ministère de la Transition écologique et du BRGM. Elles recensent, commune par commune, les aléas connus, les plans de prévention (PPRN), les arrêtés de catastrophe naturelle et le zonage sismique. C'est la source de référence pour l'état des risques remis à tout acheteur ou locataire.
Les principaux risques à connaître
Les plus fréquents sont l'inondation (débordement, ruissellement, submersion marine sur le littoral) et le retrait-gonflement des argiles, qui fissure les maisons sur sols argileux et s'aggrave avec les sécheresses. S'y ajoutent les séismes (zonage de 1 à 5), les mouvements de terrain, les feux de forêt et, près de certains sites, le risque industriel. Chaque commune a son propre profil.
Exposition n'est pas sinistre
Être classé en zone de risque ne signifie pas qu'une catastrophe est probable : cela traduit une possibilité, qui se gère. Les conséquences concrètes portent surtout sur l'assurance, les obligations de construction et parfois la valeur du bien. Regardez le niveau d'aléa (faible, moyen, fort) plutôt que la simple présence d'un risque.
L'historique des catastrophes naturelles
Le nombre d'arrêtés de catastrophe naturelle pris sur une commune donne un signal utile : il indique des événements déjà survenus (inondations, sécheresses...). Un historique chargé invite à la vigilance, mais reflète aussi parfois l'ancienneté et l'étendue de la commune. À croiser avec le type d'aléa concerné.
La commune masque l'adresse précise
Un risque ne concerne souvent qu'une partie de la commune : un quartier en bord de rivière, un versant, une zone argileuse. La donnée communale donne le cadre, mais seul l'état des risques de l'adresse exacte fait foi. Avant d'acheter, consultez georisques.gouv.fr pour le bien précis et exigez l'état des risques annexé au contrat.
Pour aller plus loin
Les risques sont un critère parmi d'autres : voyez notre guide acheter une résidence secondaire (souvent en zone littorale ou de montagne) et comparez les communes avec le comparateur. La méthode générale est dans comment choisir sa commune.
Source : Géorisques (ministère de la Transition écologique, BRGM). L'exposition à un risque se lit en niveau d'aléa et à l'adresse précise ; l'état des risques réglementaire, obligatoire à la vente et à la location, fait référence.