Immobilier en France
Prix au m², transactions, logement. Données présentées commune par commune, avec comparaison nationale.
La carte de France des loyers
Chaque département est coloré selon sa valeur ; cliquez pour ouvrir le classement local des communes.
- Loyer moyen (appartement)
- < 9,4
- 9,4 – 10,2
- 10,2 – 11,4
- 11,4 – 13,1
- > 13,1
Source : ANIL / ministère du Logement, « Carte des loyers », moyenne départementale pondérée par la population. France métropolitaine.
Les communes avec la plus forte part de résidences secondaires
| Rang | Commune | Résidences secondaires |
|---|---|---|
| 1 | Germ | 97,2 % |
| 2 | Puy-Saint-Vincent | 94,7 % |
| 3 | Villarembert | 94,0 % |
| 4 | Uvernet-Fours | 93,7 % |
| 5 | Eaux-Bonnes | 93,0 % |
| 6 | Chamrousse | 92,9 % |
| 7 | Auris | 92,3 % |
| 8 | Les Angles | 92,0 % |
| 9 | Vars | 91,9 % |
| 10 | Allos | 91,8 % |
| 11 | Les Orres | 91,3 % |
| 12 | Fontcouverte-la-Toussuire | 91,3 % |
| 13 | Montgenèvre | 91,2 % |
| 14 | Risoul | 90,7 % |
| 15 | Cauterets | 90,5 % |
| 16 | Hauteluce | 90,4 % |
| 17 | Saint François Longchamp | 90,3 % |
| 18 | Rhodes | 89,9 % |
| 19 | Enchastrayes | 89,5 % |
| 20 | Saint-Lary-Soulan | 89,5 % |
| 21 | Huez | 89,3 % |
| 22 | Saint-Sorlin-d'Arves | 89,3 % |
| 23 | Orcières | 89,1 % |
| 24 | Les Belleville | 88,5 % |
| 25 | Châtel | 88,5 % |
| 26 | Dévoluy | 88,4 % |
| 27 | Oz | 88,4 % |
| 28 | Barèges | 88,4 % |
| 29 | Notre-Dame-de-Bellecombe | 88,4 % |
| 30 | Isola | 88,2 % |
| 31 | Aragnouet | 88,2 % |
| 32 | Val-d'Isère | 88,1 % |
| 33 | Les Allues | 88,0 % |
| 34 | Les Avanchers-Valmorel | 87,9 % |
| 35 | Sainte-Léocadie | 87,8 % |
| 36 | La Morte | 87,7 % |
| 37 | Bolquère | 87,7 % |
| 38 | Cohennoz | 87,7 % |
| 39 | Valmeinier | 87,4 % |
| 40 | Arâches-la-Frasse | 87,4 % |
| 41 | Saint-Jean-d'Arves | 87,3 % |
| 42 | Ustou | 86,8 % |
| 43 | La Salle-les-Alpes | 86,5 % |
| 44 | Montvalezan | 86,0 % |
| 45 | Morzine | 85,7 % |
| 46 | Albiez-Montrond | 85,4 % |
| 47 | Tignes | 85,3 % |
| 48 | Valloire | 85,2 % |
| 49 | Les Gets | 85,0 % |
| 50 | Morillon | 85,0 % |
Chaque commune renvoie vers sa page immobilier détaillée. Classement indicatif établi à partir des données officielles ; il ne constitue pas un palmarès de qualité.
Voir aussi : le logement social commune par commune (part de HLM, communes les plus et les moins dotées).
Questions fréquentes
Les communes avec la plus forte part de résidences secondaires en France ?
Germ arrive en tête de ce classement (97,2 %). Le classement complet figure sur cette page, chaque commune renvoyant vers ses données détaillées.
Comment consulter les données immobilier de ma commune ?
Recherchez votre commune dans la barre de recherche : sa page immobilier présente les chiffres détaillés, comparés à la moyenne nationale, avec leur source et leur millésime.
D'où proviennent ces données ?
Des sources officielles (INSEE, DGFiP, ministères, SNCF, etc.), citées sur chaque page. Les classements sont indicatifs et ne constituent pas un palmarès de qualité de vie : ils reflètent une seule dimension, à recouper avec les autres données.
Comprendre les prix de l'immobilier d'une commune
Le prix au mètre carré est le premier repère pour comparer deux communes, mais il faut savoir ce qu'il recouvre. Les prix présentés ici proviennent des ventes réellement enregistrées (base DVF de la DGFiP), et non de prix affichés dans les annonces. Nous retenons la médiane plutôt que la moyenne : elle partage les ventes en deux et résiste mieux aux biens d'exception qui gonfleraient une moyenne. Pour les petites communes où les transactions sont rares, un prix médian reste fragile : regardez toujours le nombre de ventes affiché.
Au coût d'achat s'ajoutent des charges souvent oubliées : les frais de notaire (de l'ordre de 7 à 8 % dans l'ancien), la taxe foncière dont le taux varie fortement d'une commune à l'autre, les charges de copropriété et l'énergie. Le loyer indicatif au m² éclaire le coût de la location, utile aussi pour estimer la rentabilité d'un investissement. Enfin, le zonage (A bis à C, zone tendue) conditionne l'éligibilité aux dispositifs Pinel, Denormandie et au prêt à taux zéro.
Pour juger un prix, comparez-le aux communes limitrophes et à la moyenne du département, suivez sa tendance sur plusieurs années plutôt qu'un seul millésime, et mettez-le en regard des services, des transports et des écoles. Un prix au m² situe un marché : il ne dit rien de l'état d'un bien, de son étage ou de son exposition, qui s'apprécient au cas par cas.