Le pouvoir d'achat immobilier, ville par ville
Un prix au m² ne dit rien tant qu'on ne le rapporte pas aux revenus de ceux qui vivent là. Nous croisons le prix médian des ventes (DVF) avec le revenu disponible des ménages (INSEE-Filosofi) pour mesurer l'effort réel : combien d'années de revenu d'un ménage médian de la commune pour s'offrir 70 m² ? Médiane nationale : 3,6 années.
Les 50 communes où l'immobilier est le plus accessible
| Rang | Commune | Habitants | Revenu médian | Années de revenu |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Montluçon (Allier) | 33 317 | 19 420 € | 1,9 (appartement) |
| 2 | Tulle (Corrèze) | 13 602 | 21 340 € | 2,0 (appartement) |
| 3 | Autun (Saône-et-Loire) | 13 144 | 20 070 € | 2,2 (appartement) |
| 4 | Bar-le-Duc (Meuse) | 14 615 | 21 150 € | 2,3 (appartement) |
| 5 | Montceau-les-Mines (Saône-et-Loire) | 16 946 | 19 210 € | 2,4 (appartement) |
| 6 | Sedan (Ardennes) | 16 727 | 17 180 € | 2,4 (appartement) |
| 7 | Guéret (Creuse) | 12 814 | 20 830 € | 2,4 (appartement) |
| 8 | Le Creusot (Saône-et-Loire) | 20 536 | 20 180 € | 2,5 (appartement) |
| 9 | Lunéville (Meurthe-et-Moselle) | 17 920 | 19 480 € | 2,5 (appartement) |
| 10 | Issoudun (Indre) | 10 953 | 20 680 € | 2,5 (maison) |
| 11 | Firminy (Loire) | 17 128 | 19 020 € | 2,5 (appartement) |
| 12 | Nevers (Nièvre) | 33 172 | 20 050 € | 2,5 (appartement) |
| 13 | Audincourt (Doubs) | 14 009 | 18 210 € | 2,5 (appartement) |
| 14 | Vierzon (Cher) | 25 254 | 19 130 € | 2,5 (maison) |
| 15 | Flers (Orne) | 14 308 | 18 810 € | 2,6 (appartement) |
| 16 | Vitry-le-François (Marne) | 11 349 | 17 890 € | 2,7 (appartement) |
| 17 | Mazamet (Tarn) | 10 123 | 19 140 € | 2,7 (maison) |
| 18 | Caudry (Nord) | 14 032 | 17 850 € | 2,7 (maison) |
| 19 | Le Chambon-Feugerolles (Loire) | 12 307 | 18 610 € | 2,7 (appartement) |
| 20 | Montbéliard (Doubs) | 25 516 | 18 600 € | 2,7 (appartement) |
| 21 | Villefranche-de-Rouergue (Aveyron) | 11 502 | 20 820 € | 2,7 (maison) |
| 22 | Saint-Dié-des-Vosges (Vosges) | 19 324 | 18 770 € | 2,8 (appartement) |
| 23 | Saint-Dizier (Haute-Marne) | 22 811 | 18 720 € | 2,8 (appartement) |
| 24 | Alençon (Orne) | 25 667 | 19 220 € | 2,8 (appartement) |
| 25 | Rive-de-Gier (Loire) | 15 457 | 19 320 € | 2,8 (appartement) |
| 26 | Tergnier (Aisne) | 13 261 | 18 550 € | 2,8 (maison) |
| 27 | Chaumont (Haute-Marne) | 21 418 | 21 490 € | 2,8 (appartement) |
| 28 | Châteauroux (Indre) | 43 079 | 20 300 € | 2,8 (appartement) |
| 29 | Aurillac (Cantal) | 26 189 | 21 860 € | 2,9 (appartement) |
| 30 | Saint-Quentin (Aisne) | 52 995 | 18 400 € | 2,9 (appartement) |
| 31 | Vesoul (Haute-Saône) | 15 306 | 19 150 € | 2,9 (appartement) |
| 32 | Lourdes (Hautes-Pyrénées) | 13 266 | 18 810 € | 2,9 (appartement) |
| 33 | Thouars (Deux-Sèvres) | 13 949 | 20 280 € | 2,9 (maison) |
| 34 | Moulins (Allier) | 19 344 | 19 880 € | 2,9 (appartement) |
| 35 | Annonay (Ardèche) | 17 222 | 19 880 € | 2,9 (appartement) |
| 36 | Fourmies (Nord) | 11 528 | 16 810 € | 2,9 (maison) |
| 37 | Parthenay (Deux-Sèvres) | 10 121 | 20 240 € | 2,9 (maison) |
| 38 | Chauny (Aisne) | 11 456 | 18 580 € | 2,9 (maison) |
| 39 | Laon (Aisne) | 24 066 | 18 000 € | 3,0 (appartement) |
| 40 | Saint-Étienne (Loire) | 172 569 | 19 010 € | 3,0 (appartement) |
| 41 | Saint-Chamond (Loire) | 35 586 | 20 330 € | 3,0 (appartement) |
| 42 | Verdun (Meuse) | 16 610 | 20 350 € | 3,0 (appartement) |
| 43 | Thiers (Puy-de-Dôme) | 11 686 | 19 300 € | 3,0 (maison) |
| 44 | Denain (Nord) | 20 622 | 14 890 € | 3,0 (maison) |
| 45 | Auchel (Pas-de-Calais) | 10 124 | 17 050 € | 3,0 (maison) |
| 46 | Maubeuge (Nord) | 28 879 | 16 320 € | 3,0 (maison) |
| 47 | Gien (Loiret) | 13 431 | 19 830 € | 3,1 (maison) |
| 48 | Toul (Meurthe-et-Moselle) | 15 570 | 19 940 € | 3,1 (appartement) |
| 49 | Lillers (Pas-de-Calais) | 10 200 | 19 500 € | 3,1 (maison) |
| 50 | Jeumont (Nord) | 10 273 | 16 910 € | 3,1 (maison) |
Communes de plus de 10 000 habitants. « Années de revenu » = prix d'un 70 m² rapporté au revenu disponible annuel d'un ménage médian de la commune.
Les 50 communes les plus exigeantes pour les revenus locaux
| Rang | Commune | Habitants | Revenu médian | Années de revenu |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Paris (Paris) | 2 113 705 | 29 730 € | 15,3 (appartement) |
| 2 | Saint-Ouen-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) | 53 041 | 20 440 € | 14,7 (appartement) |
| 3 | Clichy (Hauts-de-Seine) | 65 102 | 22 410 € | 14,5 (appartement) |
| 4 | Beausoleil (Alpes-Maritimes) | 12 430 | 22 510 € | 14,5 (appartement) |
| 5 | Pantin (Seine-Saint-Denis) | 60 954 | 19 740 € | 14,0 (appartement) |
| 6 | Le Pré-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis) | 16 733 | 21 600 € | 13,6 (appartement) |
| 7 | Porto-Vecchio (Corse-du-Sud) | 11 536 | 21 560 € | 13,5 (maison) |
| 8 | Montreuil (Seine-Saint-Denis) | 110 758 | 21 150 € | 13,3 (appartement) |
| 9 | Arcachon (Gironde) | 10 895 | 27 150 € | 12,9 (appartement) |
| 10 | Biarritz (Pyrénées-Atlantiques) | 25 810 | 25 640 € | 12,9 (appartement) |
| 11 | Bagnolet (Seine-Saint-Denis) | 41 776 | 19 060 € | 12,8 (appartement) |
| 12 | Cannes (Alpes-Maritimes) | 74 040 | 21 210 € | 12,6 (appartement) |
| 13 | Levallois-Perret (Hauts-de-Seine) | 68 412 | 34 500 € | 12,2 (appartement) |
| 14 | Aubervilliers (Seine-Saint-Denis) | 89 489 | 15 330 € | 12,1 (appartement) |
| 15 | Les Lilas (Seine-Saint-Denis) | 23 262 | 25 490 € | 12,0 (appartement) |
| 16 | Saint-Jean-de-Luz (Pyrénées-Atlantiques) | 14 690 | 23 390 € | 11,9 (appartement) |
| 17 | Gentilly (Val-de-Marne) | 18 883 | 22 390 € | 11,8 (appartement) |
| 18 | Romainville (Seine-Saint-Denis) | 35 314 | 21 110 € | 11,8 (appartement) |
| 19 | Gennevilliers (Hauts-de-Seine) | 50 874 | 18 380 € | 11,8 (appartement) |
| 20 | Mougins (Alpes-Maritimes) | 19 481 | 27 390 € | 11,7 (maison) |
| 21 | Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne) | 64 526 | 19 680 € | 11,7 (appartement) |
| 22 | Malakoff (Hauts-de-Seine) | 30 183 | 25 810 € | 11,5 (appartement) |
| 23 | Charenton-le-Pont (Val-de-Marne) | 28 756 | 30 250 € | 11,5 (appartement) |
| 24 | Vincennes (Val-de-Marne) | 48 368 | 34 880 € | 11,5 (appartement) |
| 25 | La Londe-les-Maures (Var) | 11 010 | 24 260 € | 11,5 (appartement) |
| 26 | Roquebrune-Cap-Martin (Alpes-Maritimes) | 12 419 | 25 330 € | 11,4 (appartement) |
| 27 | Sainte-Maxime (Var) | 14 394 | 23 540 € | 11,2 (appartement) |
| 28 | Bagneux (Hauts-de-Seine) | 43 647 | 21 040 € | 11,1 (appartement) |
| 29 | Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine) | 120 205 | 35 040 € | 11,0 (appartement) |
| 30 | Saint-Mandé (Val-de-Marne) | 21 223 | 36 180 € | 11,0 (appartement) |
| 31 | Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) | 148 907 | 16 620 € | 11,0 (appartement) |
| 32 | Sanary-sur-Mer (Var) | 17 938 | 26 150 € | 10,9 (appartement) |
| 33 | Montrouge (Hauts-de-Seine) | 46 273 | 30 500 € | 10,9 (appartement) |
| 34 | Le Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne) | 23 678 | 23 910 € | 10,9 (appartement) |
| 35 | Villeneuve-Loubet (Alpes-Maritimes) | 16 729 | 26 260 € | 10,8 (appartement) |
| 36 | Urrugne (Pyrénées-Atlantiques) | 10 594 | 23 800 € | 10,8 (maison) |
| 37 | Puteaux (Hauts-de-Seine) | 44 198 | 30 980 € | 10,7 (appartement) |
| 38 | Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine) | 67 695 | 33 650 € | 10,6 (appartement) |
| 39 | Nanterre (Hauts-de-Seine) | 98 119 | 21 620 € | 10,6 (appartement) |
| 40 | Saint-Cyr-sur-Mer (Var) | 11 668 | 26 690 € | 10,6 (appartement) |
| 41 | Nice (Alpes-Maritimes) | 353 701 | 21 570 € | 10,5 (appartement) |
| 42 | La Baule-Escoublac (Loire-Atlantique) | 16 613 | 28 490 € | 10,5 (appartement) |
| 43 | Menton (Alpes-Maritimes) | 30 326 | 22 590 € | 10,3 (appartement) |
| 44 | Saint-Leu (La Réunion) | 35 597 | 17 630 € | 10,3 (maison) |
| 45 | La Ciotat (Bouches-du-Rhône) | 37 599 | 23 580 € | 10,3 (appartement) |
| 46 | Alfortville (Val-de-Marne) | 45 569 | 22 360 € | 10,3 (appartement) |
| 47 | Asnières-sur-Seine (Hauts-de-Seine) | 91 457 | 28 370 € | 10,2 (appartement) |
| 48 | Villejuif (Val-de-Marne) | 58 142 | 21 950 € | 10,2 (appartement) |
| 49 | Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) | 59 200 | 48 010 € | 10,2 (appartement) |
| 50 | La Rochelle (Charente-Maritime) | 79 961 | 22 200 € | 10,1 (appartement) |
Sources : DGFiP / Etalab (DVF, prix médians sur ventes mono-bien) et INSEE-Filosofi (niveau de vie médian). Croisement et calcul mon-quartier-info.com ; indicateur d'ordre de grandeur, hors crédit et apport.
Comment lire le pouvoir d'achat immobilier
Comparer des prix au mètre carré d'une ville à l'autre ne dit pas grand-chose du sacrifice réel que représente un achat : 4 000 €/m² pèsent bien plus là où les salaires sont modestes que dans une commune aisée. Nous rapportons donc le prix d'un logement de 70 m² (prix médian DVF du type de bien dominant) au revenu disponible d'un ménage médian de la commune, pour obtenir un nombre d'années de revenu. Plus il est élevé, plus l'accès à la propriété est difficile pour ceux qui vivent déjà là.
Un ratio très supérieur à la médiane nationale signale un marché tiré par une demande extérieure : métropoles, littoral, communes frontalières où les acheteurs ne sont pas les habitants locaux. À l'inverse, un ratio bas révèle un marché accessible, parfois dans des territoires en perte d'attractivité. Cet indicateur ignore volontairement le crédit et l'apport : il mesure un rapport de force entre prix et revenus, pas une mensualité. À croiser avec l'emploi local et les perspectives de la commune.
Questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le plus accessible en France ?
Parmi les communes de plus de 10 000 habitants, Montluçon (Allier) est la plus accessible : environ 1,9 années de revenu disponible d'un ménage médian local pour un bien de 70 m².
Où faut-il le plus d'années de revenu pour acheter ?
À Paris (Paris), un bien de 70 m² représente environ 15,3 années de revenu disponible d'un ménage médian de la commune : le marché y est déconnecté des revenus locaux, signe de demande extérieure (métropole, littoral, frontaliers).
Comment cet indicateur est-il calculé ?
Prix médian au m² des ventes des trois dernières années (DVF, type de bien dominant dans la commune) multiplié par 70 m², divisé par le revenu disponible annuel d'un ménage médian (niveau de vie médian Filosofi x 1,5 unité de consommation). Hors crédit, apport et frais : c'est un indicateur d'effort relatif, pas une mensualité.
L'immobilier par région
L'effort d'achat figure sur la page immobilier de chaque commune. Voir aussi les loyers, le rendement locatif et la taxe foncière.