Prix de l'immobilier au m² et loyers à Ricaud
Ricaud compte 161 logements, dont 142 résidences principales.
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Loyers indicatifs à Ricaud
Dans le détail, un petit appartement (1-2 pièces) se loue autour de 11,1 €/m² et un plus grand (3 pièces et plus) autour de 8,7 €/m² : au mètre carré, les petites surfaces se louent toujours plus cher.
À titre indicatif, un appartement de 50 m² se louerait environ 565 € par mois, charges comprises.
Source : ANIL / ministère du Logement, Carte des loyers (loyers d'annonce, charges comprises) (millésime 2024).
Taxe foncière et fiscalité locale à Ricaud
Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ricaud s'élève à 54,59 % (parts communale et intercommunale cumulées), pour une moyenne nationale de l'ordre de 41 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale du bien : à valeur égale, un taux plus élevé alourdit la taxe. Le montant réellement payé dépend donc aussi des caractéristiques du logement.
Autres taux locaux : taxe d'habitation sur les résidences secondaires 26,02 %, enlèvement des ordures ménagères 14,18 %.
Source : DGFiP, Taux de fiscalité directe locale (fichier REI) (millésime 2025).
Un marché exposé au risque d'inondation
Ricaud a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation (le dernier en 2022). À l'échelle nationale, les prix des maisons dans les communes comparablement exposées ont évolué de +9,0 % sur trois ans, contre +9,9 % ailleurs : le risque ne se lit encore que faiblement dans les prix, mais il pèse sur l'assurance et les travaux de prévention.
Avant d'acheter, consultez l'état des risques (ERRIAL) et la page environnement de la commune.
Zonage immobilier de Ricaud
Ricaud est classée en zone C du zonage ABC, qui mesure la tension du marché du logement (de A bis pour les zones les plus tendues à C pour les plus détendues), et hors zone tendue. Ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif (Pinel, Denormandie) et au prêt à taux zéro (PTZ).
Source : DHUP / DGFiP, Zonage ABC et zone tendue (TLV) (millésime 2025).
Le parc de logements à Ricaud
Maisons et appartements
Propriétaires et locataires
Logements sociaux
Les logements sociaux (HLM) représentent 0,0 % des résidences principales de Ricaud, à comparer à une moyenne nationale de l'ordre de 15 %. Une part élevée traduit une forte présence du parc social et, souvent, une plus grande mixité.
Source : INSEE, Recensement de la population (logement) (millésime 2022).
Comprendre les prix de l'immobilier d'une commune
Le prix au mètre carré est le premier repère pour comparer deux communes, mais il faut savoir ce qu'il recouvre. Les prix présentés ici proviennent des ventes réellement enregistrées (base DVF de la DGFiP), et non de prix affichés dans les annonces. Nous retenons la médiane plutôt que la moyenne : elle partage les ventes en deux et résiste mieux aux biens d'exception qui gonfleraient une moyenne. Pour les petites communes où les transactions sont rares, un prix médian reste fragile : regardez toujours le nombre de ventes affiché.
Au coût d'achat s'ajoutent des charges souvent oubliées : les frais de notaire (de l'ordre de 7 à 8 % dans l'ancien), la taxe foncière dont le taux varie fortement d'une commune à l'autre, les charges de copropriété et l'énergie. Le loyer indicatif au m² éclaire le coût de la location, utile aussi pour estimer la rentabilité d'un investissement. Enfin, le zonage (A bis à C, zone tendue) conditionne l'éligibilité aux dispositifs Pinel, Denormandie et au prêt à taux zéro.
Pour juger un prix, comparez-le aux communes limitrophes et à la moyenne du département, suivez sa tendance sur plusieurs années plutôt qu'un seul millésime, et mettez-le en regard des services, des transports et des écoles. Un prix au m² situe un marché : il ne dit rien de l'état d'un bien, de son étage ou de son exposition, qui s'apprécient au cas par cas.
Questions fréquentes
Quel est le loyer au m² à Ricaud ?
À Ricaud, le loyer indicatif avoisine 11,3 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (Carte des loyers, 2024).
Quel est le taux de taxe foncière à Ricaud ?
À Ricaud, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties atteint 54,59 % en 2025 (parts communale et intercommunale, source DGFiP).
En quelle zone (ABC, Pinel) se situe Ricaud ?
Ricaud relève de la zone C du zonage ABC. Cette classification détermine l'éligibilité aux dispositifs Pinel/Denormandie et au PTZ.
Quelle est la part de logements sociaux à Ricaud ?
À Ricaud, les logements sociaux (HLM) représentent 0,0 % des résidences principales (recensement INSEE).
Combien de logements à Ricaud ?
Ricaud compte 161 logements, dont 4,3 % de résidences secondaires.