Prix de l'immobilier au m² et loyers à Neuf-Brisach
Neuf-Brisach compte 1 052 logements, dont 896 résidences principales.
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Loyers indicatifs à Neuf-Brisach
Dans le détail, un petit appartement (1-2 pièces) se loue autour de 14,4 €/m² et un plus grand (3 pièces et plus) autour de 9,0 €/m² : au mètre carré, les petites surfaces se louent toujours plus cher.
À titre indicatif, un appartement de 50 m² se louerait environ 540 € par mois, charges comprises.
Source : ANIL / ministère du Logement, Carte des loyers (loyers d'annonce, charges comprises) (millésime 2024).
Taxe foncière et fiscalité locale à Neuf-Brisach
Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neuf-Brisach s'élève à 27,45 % (parts communale et intercommunale cumulées), pour une moyenne nationale de l'ordre de 41 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale du bien : à valeur égale, un taux plus élevé alourdit la taxe. Le montant réellement payé dépend donc aussi des caractéristiques du logement.
Autres taux locaux : taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,38 %.
Source : DGFiP, Taux de fiscalité directe locale (fichier REI) (millésime 2025).
Zonage immobilier de Neuf-Brisach
Neuf-Brisach est classée en zone C du zonage ABC, qui mesure la tension du marché du logement (de A bis pour les zones les plus tendues à C pour les plus détendues), et hors zone tendue. Ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif (Pinel, Denormandie) et au prêt à taux zéro (PTZ).
Source : DHUP / DGFiP, Zonage ABC et zone tendue (TLV) (millésime 2025).
Le parc de logements à Neuf-Brisach
Maisons et appartements
Propriétaires et locataires
Logements sociaux
Les logements sociaux (HLM) représentent 18,5 % des résidences principales de Neuf-Brisach, à comparer à une moyenne nationale de l'ordre de 15 %. Une part élevée traduit une forte présence du parc social et, souvent, une plus grande mixité.
Source : INSEE, Recensement de la population (logement) (millésime 2022).
Comprendre les prix de l'immobilier d'une commune
Le prix au mètre carré est le premier repère pour comparer deux communes, mais il faut savoir ce qu'il recouvre. Les prix présentés ici proviennent des ventes réellement enregistrées (base DVF de la DGFiP), et non de prix affichés dans les annonces. Nous retenons la médiane plutôt que la moyenne : elle partage les ventes en deux et résiste mieux aux biens d'exception qui gonfleraient une moyenne. Pour les petites communes où les transactions sont rares, un prix médian reste fragile : regardez toujours le nombre de ventes affiché.
Au coût d'achat s'ajoutent des charges souvent oubliées : les frais de notaire (de l'ordre de 7 à 8 % dans l'ancien), la taxe foncière dont le taux varie fortement d'une commune à l'autre, les charges de copropriété et l'énergie. Le loyer indicatif au m² éclaire le coût de la location, utile aussi pour estimer la rentabilité d'un investissement. Enfin, le zonage (A bis à C, zone tendue) conditionne l'éligibilité aux dispositifs Pinel, Denormandie et au prêt à taux zéro.
Pour juger un prix, comparez-le aux communes limitrophes et à la moyenne du département, suivez sa tendance sur plusieurs années plutôt qu'un seul millésime, et mettez-le en regard des services, des transports et des écoles. Un prix au m² situe un marché : il ne dit rien de l'état d'un bien, de son étage ou de son exposition, qui s'apprécient au cas par cas.
Questions fréquentes
Quel est le loyer au m² à Neuf-Brisach ?
À Neuf-Brisach, le loyer indicatif avoisine 10,8 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison (Carte des loyers, 2024).
Quel est le taux de taxe foncière à Neuf-Brisach ?
À Neuf-Brisach, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties atteint 27,45 % en 2025 (parts communale et intercommunale, source DGFiP).
En quelle zone (ABC, Pinel) se situe Neuf-Brisach ?
Neuf-Brisach relève de la zone C du zonage ABC. Cette classification détermine l'éligibilité aux dispositifs Pinel/Denormandie et au PTZ.
Quelle est la part de logements sociaux à Neuf-Brisach ?
À Neuf-Brisach, les logements sociaux (HLM) représentent 18,5 % des résidences principales (recensement INSEE).
Combien de logements à Neuf-Brisach ?
Neuf-Brisach compte 1 052 logements, dont 0,6 % de résidences secondaires.