Nice ou Pégomas : où habiter ?
Comparaison des données officielles de Nice et Pégomas sur 26 critères : population, densité, évolution, immobilier, revenus, chômage, logement social, sécurité, écoles, commerces et accès aux médecins.
| Indicateur | Nice | Pégomas |
|---|---|---|
| Population | 353 701 | 8 143 |
| Densité (hab/km²) | 4 793 | 733 |
| Évolution de la population | -0,1 % | 2,2 % |
| Part de maisons | 6,6 % | 57,8 % |
| Propriétaires | 47,3 % | 64,7 % |
| Résidences secondaires | 13,8 % | 3,8 % |
| Logements sociaux (HLM) | 11,5 % | 4,1 % |
| Prix médian au m² (maison) | 6 449 € | 5 276 € |
| Prix médian au m² (appartement) | 4 853 € | 4 588 € |
| Loyer indicatif au m² (appartement) | 19,5 € | 17,8 € |
| Taxe foncière (taux sur le bâti) | 42,43 % | 31,08 % |
| Niveau de vie médian (par an) | 21 570 € | 25 540 € |
| Taux de chômage | 13,7 % | 7,1 % |
| Cadres (parmi les actifs) | 19,0 % | 14,7 % |
| Diplômés du supérieur | 37,9 % | 32,7 % |
| Délinquance (faits / 1 000 hab.) | 74,5 | 41,1 |
| Établissements scolaires | 255 | 5 |
| Commerces et services | 14 776 | 308 |
| Accès aux médecins (APL) | 4,8 | 3,1 |
| Passoires thermiques (DPE F-G) | 5,8 % | 2,3 % |
| Coût énergétique moyen (par an) | 1 697 € | 1 403 € |
| Fibre (locaux raccordables) | 95,7 % | 99,6 % |
| Réseau mobile en 5G | 80 % | 100 % |
| Crèches et accueil du jeune enfant | 61 | 2 |
| Risques recensés (Géorisques) | 6 | 6 |
| Monuments historiques | 80 | 0 |
La cellule mise en avant indique la valeur la plus favorable pour les indicateurs où un sens existe (sécurité : moins de faits ; écoles et services : davantage d'équipements). Les autres indicateurs sont neutres. Pour la délinquance, le taux rapporté à la population favorise mécaniquement les villes-centres.
Source : INSEE, DGFiP, SSMSI, Éducation nationale, Données ouvertes (millésime 2026).
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Questions fréquentes
Vaut-il mieux habiter à Nice ou à Pégomas ?
Cela dépend de vos priorités. Nice compte 353 701 habitants et Pégomas 8 143. Comparez ci-dessus le prix de l'immobilier, les revenus, la sécurité, les écoles, les services et l'accès aux médecins pour trancher selon vos critères.