Baule ou Messas : où habiter ?
Comparaison des données officielles de Baule et Messas sur 26 critères : population, densité, évolution, immobilier, revenus, chômage, logement social, sécurité, écoles, commerces et accès aux médecins.
| Indicateur | Baule | Messas |
|---|---|---|
| Population | 2 005 | 1 029 |
| Densité (hab/km²) | 168 | 194 |
| Évolution de la population | -0,6 % | 16,4 % |
| Part de maisons | 93,8 % | 96,7 % |
| Propriétaires | 82,6 % | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 3,1 % | 2,0 % |
| Logements sociaux (HLM) | 3,7 % | 3,5 % |
| Prix médian au m² (maison) | 1 510 € | 2 211 € |
| Prix médian au m² (appartement) | n/a | n/a |
| Loyer indicatif au m² (appartement) | 10,5 € | 9,6 € |
| Taxe foncière (taux sur le bâti) | 47,82 % | 37,34 % |
| Niveau de vie médian (par an) | 25 430 € | 24 190 € |
| Taux de chômage | 5,4 % | 8,4 % |
| Cadres (parmi les actifs) | 15,6 % | 9,6 % |
| Diplômés du supérieur | 32,7 % | 25,2 % |
| Délinquance (faits / 1 000 hab.) | 21,9 | 7,8 |
| Établissements scolaires | 2 | 1 |
| Commerces et services | 69 | 16 |
| Accès aux médecins (APL) | 2,6 | 1,9 |
| Passoires thermiques (DPE F-G) | 6,6 % | 15,7 % |
| Coût énergétique moyen (par an) | 1 808 € | 1 964 € |
| Fibre (locaux raccordables) | 99,7 % | 99,8 % |
| Réseau mobile en 5G | 75 % | n/a |
| Crèches et accueil du jeune enfant | 1 | 0 |
| Risques recensés (Géorisques) | 4 | 3 |
| Monuments historiques | 0 | 0 |
La cellule mise en avant indique la valeur la plus favorable pour les indicateurs où un sens existe (sécurité : moins de faits ; écoles et services : davantage d'équipements). Les autres indicateurs sont neutres. Pour la délinquance, le taux rapporté à la population favorise mécaniquement les villes-centres.
Source : INSEE, DGFiP, SSMSI, Éducation nationale, Données ouvertes (millésime 2026).
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Questions fréquentes
Vaut-il mieux habiter à Baule ou à Messas ?
Cela dépend de vos priorités. Baule compte 2 005 habitants et Messas 1 029. Comparez ci-dessus le prix de l'immobilier, les revenus, la sécurité, les écoles, les services et l'accès aux médecins pour trancher selon vos critères.