Caen ou Varaville : où habiter ?
Comparaison des données officielles de Caen et Varaville sur 26 critères : population, densité, évolution, immobilier, revenus, chômage, logement social, sécurité, écoles, commerces et accès aux médecins.
| Indicateur | Caen | Varaville |
|---|---|---|
| Population | 108 398 | 1 028 |
| Densité (hab/km²) | 4 218 | 62 |
| Évolution de la population | 0,7 % | 7,0 % |
| Part de maisons | 14,9 % | 69,9 % |
| Propriétaires | 29,8 % | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 3,6 % | 64,7 % |
| Logements sociaux (HLM) | 20,8 % | 3,3 % |
| Prix médian au m² (maison) | 3 535 € | 3 914 € |
| Prix médian au m² (appartement) | 2 977 € | 4 731 € |
| Loyer indicatif au m² (appartement) | 13,8 € | 14,7 € |
| Taxe foncière (taux sur le bâti) | 52,64 % | 36,37 % |
| Niveau de vie médian (par an) | 21 600 € | 25 030 € |
| Taux de chômage | 15,8 % | 12,1 % |
| Cadres (parmi les actifs) | 23,5 % | 7,2 % |
| Diplômés du supérieur | 43,8 % | 31,9 % |
| Délinquance (faits / 1 000 hab.) | 71,4 | 15,6 |
| Établissements scolaires | 76 | 0 |
| Commerces et services | 2 615 | 20 |
| Accès aux médecins (APL) | 5,6 | 4,5 |
| Passoires thermiques (DPE F-G) | 8,7 % | 25,5 % |
| Coût énergétique moyen (par an) | 1 938 € | 2 660 € |
| Fibre (locaux raccordables) | 97,2 % | 96,4 % |
| Réseau mobile en 5G | 85 % | 75 % |
| Crèches et accueil du jeune enfant | 26 | 0 |
| Risques recensés (Géorisques) | 4 | 1 |
| Monuments historiques | 90 | 2 |
La cellule mise en avant indique la valeur la plus favorable pour les indicateurs où un sens existe (sécurité : moins de faits ; écoles et services : davantage d'équipements). Les autres indicateurs sont neutres. Pour la délinquance, le taux rapporté à la population favorise mécaniquement les villes-centres.
Source : INSEE, DGFiP, SSMSI, Éducation nationale, Données ouvertes (millésime 2026).
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Questions fréquentes
Vaut-il mieux habiter à Caen ou à Varaville ?
Cela dépend de vos priorités. Caen compte 108 398 habitants et Varaville 1 028. Comparez ci-dessus le prix de l'immobilier, les revenus, la sécurité, les écoles, les services et l'accès aux médecins pour trancher selon vos critères.