Cannes ou Nice : où habiter ?
Comparaison des données officielles de Cannes et Nice sur 26 critères : population, densité, évolution, immobilier, revenus, chômage, logement social, sécurité, écoles, commerces et accès aux médecins.
| Indicateur | Cannes | Nice |
|---|---|---|
| Population | 74 040 | 353 701 |
| Densité (hab/km²) | 3 565 | 4 793 |
| Évolution de la population | -1,8 % | -0,1 % |
| Part de maisons | 6,7 % | 6,6 % |
| Propriétaires | 47,3 % | 47,3 % |
| Résidences secondaires | 44,5 % | 13,8 % |
| Logements sociaux (HLM) | 16,5 % | 11,5 % |
| Prix médian au m² (maison) | 6 006 € | 6 449 € |
| Prix médian au m² (appartement) | 5 714 € | 4 853 € |
| Loyer indicatif au m² (appartement) | 19,6 € | 19,5 € |
| Taxe foncière (taux sur le bâti) | 28,07 % | 42,43 % |
| Niveau de vie médian (par an) | 21 210 € | 21 570 € |
| Taux de chômage | 16,0 % | 13,7 % |
| Cadres (parmi les actifs) | 12,9 % | 19,0 % |
| Diplômés du supérieur | 31,2 % | 37,9 % |
| Délinquance (faits / 1 000 hab.) | 103,4 | 74,5 |
| Établissements scolaires | 53 | 255 |
| Commerces et services | 4 406 | 14 776 |
| Accès aux médecins (APL) | 4,7 | 4,8 |
| Passoires thermiques (DPE F-G) | 3,6 % | 5,8 % |
| Coût énergétique moyen (par an) | 1 724 € | 1 697 € |
| Fibre (locaux raccordables) | 93,9 % | 95,7 % |
| Réseau mobile en 5G | 80 % | 80 % |
| Crèches et accueil du jeune enfant | 16 | 61 |
| Risques recensés (Géorisques) | 6 | 6 |
| Monuments historiques | 19 | 80 |
La cellule mise en avant indique la valeur la plus favorable pour les indicateurs où un sens existe (sécurité : moins de faits ; écoles et services : davantage d'équipements). Les autres indicateurs sont neutres. Pour la délinquance, le taux rapporté à la population favorise mécaniquement les villes-centres.
Source : INSEE, DGFiP, SSMSI, Éducation nationale, Données ouvertes (millésime 2026).
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Questions fréquentes
Vaut-il mieux habiter à Cannes ou à Nice ?
Cela dépend de vos priorités. Cannes compte 74 040 habitants et Nice 353 701. Comparez ci-dessus le prix de l'immobilier, les revenus, la sécurité, les écoles, les services et l'accès aux médecins pour trancher selon vos critères.