Cuges-les-Pins ou Gémenos : où habiter ?
Comparaison des données officielles de Cuges-les-Pins et Gémenos sur 26 critères : population, densité, évolution, immobilier, revenus, chômage, logement social, sécurité, écoles, commerces et accès aux médecins.
| Indicateur | Cuges-les-Pins | Gémenos |
|---|---|---|
| Population | 5 949 | 6 678 |
| Densité (hab/km²) | 150 | 203 |
| Évolution de la population | 8,1 % | 8,4 % |
| Part de maisons | 66,3 % | 75,2 % |
| Propriétaires | 62,4 % | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 4,1 % | 2,6 % |
| Logements sociaux (HLM) | 8,6 % | 4,4 % |
| Prix médian au m² (maison) | 4 739 € | 5 445 € |
| Prix médian au m² (appartement) | 2 531 € | 4 412 € |
| Loyer indicatif au m² (appartement) | 12,3 € | 16,9 € |
| Taxe foncière (taux sur le bâti) | 50,40 % | 32,72 % |
| Niveau de vie médian (par an) | 25 090 € | 28 710 € |
| Taux de chômage | 8,5 % | 9,9 % |
| Cadres (parmi les actifs) | 14,6 % | 28,0 % |
| Diplômés du supérieur | 36,0 % | 45,9 % |
| Délinquance (faits / 1 000 hab.) | 41,7 | 40,4 |
| Établissements scolaires | 2 | 5 |
| Commerces et services | 133 | 306 |
| Accès aux médecins (APL) | 1,4 | 3,8 |
| Passoires thermiques (DPE F-G) | 5,1 % | 3,1 % |
| Coût énergétique moyen (par an) | 1 279 € | 1 503 € |
| Fibre (locaux raccordables) | 99,4 % | 99,4 % |
| Réseau mobile en 5G | 100 % | 92 % |
| Crèches et accueil du jeune enfant | 1 | 2 |
| Risques recensés (Géorisques) | 4 | 6 |
| Monuments historiques | 0 | 4 |
La cellule mise en avant indique la valeur la plus favorable pour les indicateurs où un sens existe (sécurité : moins de faits ; écoles et services : davantage d'équipements). Les autres indicateurs sont neutres. Pour la délinquance, le taux rapporté à la population favorise mécaniquement les villes-centres.
Source : INSEE, DGFiP, SSMSI, Éducation nationale, Données ouvertes (millésime 2026).
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Questions fréquentes
Vaut-il mieux habiter à Cuges-les-Pins ou à Gémenos ?
Cela dépend de vos priorités. Cuges-les-Pins compte 5 949 habitants et Gémenos 6 678. Comparez ci-dessus le prix de l'immobilier, les revenus, la sécurité, les écoles, les services et l'accès aux médecins pour trancher selon vos critères.