Gagny ou Montfermeil : où habiter ?
Comparaison des données officielles de Gagny et Montfermeil sur 26 critères : population, densité, évolution, immobilier, revenus, chômage, logement social, sécurité, écoles, commerces et accès aux médecins.
| Indicateur | Gagny | Montfermeil |
|---|---|---|
| Population | 40 790 | 28 257 |
| Densité (hab/km²) | 5 852 | 5 194 |
| Évolution de la population | 1,0 % | 8,8 % |
| Part de maisons | 44,3 % | 57,9 % |
| Propriétaires | 57,6 % | 59,3 % |
| Résidences secondaires | 0,9 % | 0,6 % |
| Logements sociaux (HLM) | 19,1 % | 22,2 % |
| Prix médian au m² (maison) | 3 607 € | 3 399 € |
| Prix médian au m² (appartement) | 3 096 € | 3 158 € |
| Loyer indicatif au m² (appartement) | 18,1 € | 17,2 € |
| Taxe foncière (taux sur le bâti) | 37,37 % | 38,10 % |
| Niveau de vie médian (par an) | 23 090 € | 20 870 € |
| Taux de chômage | 12,7 % | 14,4 % |
| Cadres (parmi les actifs) | 19,4 % | 12,4 % |
| Diplômés du supérieur | 32,5 % | 24,8 % |
| Délinquance (faits / 1 000 hab.) | 57,7 | 48,9 |
| Établissements scolaires | 28 | 19 |
| Commerces et services | 840 | 885 |
| Accès aux médecins (APL) | 3,2 | 3,0 |
| Passoires thermiques (DPE F-G) | 11,5 % | 9,8 % |
| Coût énergétique moyen (par an) | 1 985 € | 1 721 € |
| Fibre (locaux raccordables) | 97,4 % | 97,7 % |
| Réseau mobile en 5G | 85 % | 80 % |
| Crèches et accueil du jeune enfant | 7 | 4 |
| Risques recensés (Géorisques) | 4 | 4 |
| Monuments historiques | 0 | 3 |
La cellule mise en avant indique la valeur la plus favorable pour les indicateurs où un sens existe (sécurité : moins de faits ; écoles et services : davantage d'équipements). Les autres indicateurs sont neutres. Pour la délinquance, le taux rapporté à la population favorise mécaniquement les villes-centres.
Source : INSEE, DGFiP, SSMSI, Éducation nationale, Données ouvertes (millésime 2026).
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Questions fréquentes
Vaut-il mieux habiter à Gagny ou à Montfermeil ?
Cela dépend de vos priorités. Gagny compte 40 790 habitants et Montfermeil 28 257. Comparez ci-dessus le prix de l'immobilier, les revenus, la sécurité, les écoles, les services et l'accès aux médecins pour trancher selon vos critères.