Bas-Rhin · Grand Est

Prix de l'immobilier au m² et loyers à Schiltigheim

Schiltigheim compte 17 717 logements, dont 15 988 résidences principales.

Aussi à Schiltigheim : Démographie · Écoles · Sécurité · Commerces · Santé · Transports · Élections · Environnement

Loyers indicatifs à Schiltigheim

13,8 €le m² (appartement)charges comprises

14,6 €le m² (maison)charges comprises

Dans le détail, un petit appartement (1-2 pièces) se loue autour de 16,3 €/m² et un plus grand (3 pièces et plus) autour de 12,0 €/m² : au mètre carré, les petites surfaces se louent toujours plus cher.

À titre indicatif, un appartement de 50 m² se louerait environ 690 € par mois, charges comprises.

Source : ANIL / ministère du Logement, Carte des loyers (loyers d'annonce, charges comprises) (millésime 2024).

Taxe foncière et fiscalité locale à Schiltigheim

38,55 %taxe foncière (bâti)moyenne nationale ~41 %

Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties à Schiltigheim s'élève à 38,55 % (parts communale et intercommunale cumulées), pour une moyenne nationale de l'ordre de 41 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale du bien : à valeur égale, un taux plus élevé alourdit la taxe. Le montant réellement payé dépend donc aussi des caractéristiques du logement.

Autres taux locaux : taxe d'habitation sur les résidences secondaires 31,54 %, enlèvement des ordures ménagères 11,59 %.

Source : DGFiP, Taux de fiscalité directe locale (fichier REI) (millésime 2025).

Un marché exposé au risque d'inondation

Schiltigheim a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation (le dernier en 1999). À l'échelle nationale, les prix des maisons dans les communes comparablement exposées ont évolué de +9,0 % sur trois ans, contre +9,9 % ailleurs : le risque ne se lit encore que faiblement dans les prix, mais il pèse sur l'assurance et les travaux de prévention.

Avant d'acheter, consultez l'état des risques (ERRIAL) et la page environnement de la commune.

Zonage immobilier de Schiltigheim

Schiltigheim est classée en zone B1 du zonage ABC, qui mesure la tension du marché du logement (de A bis pour les zones les plus tendues à C pour les plus détendues), et en zone tendue. Ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif (Pinel, Denormandie) et au prêt à taux zéro (PTZ) ; en zone tendue s'ajoutent la taxe sur les logements vacants et un possible encadrement des loyers.

Source : DHUP / DGFiP, Zonage ABC et zone tendue (TLV) (millésime 2025).

Le parc de logements à Schiltigheim

15 988résidences principales

287résidences secondaires

1 442logements vacants

Maisons et appartements

Maisons 10,2 %Appartements 88,8 %

Propriétaires et locataires

Propriétaires 33,6 %Locataires 64,9 %Autres 1,5 %

Logements sociaux

Les logements sociaux (HLM) représentent 25,7 % des résidences principales de Schiltigheim, à comparer à une moyenne nationale de l'ordre de 15 %. Une part élevée traduit une forte présence du parc social et, souvent, une plus grande mixité.

Source : INSEE, Recensement de la population (logement) (millésime 2022).

Comment bien lire ces prix de l'immobilier →

Comprendre les prix de l'immobilier d'une commune

Le prix au mètre carré est le premier repère pour comparer deux communes, mais il faut savoir ce qu'il recouvre. Les prix présentés ici proviennent des ventes réellement enregistrées (base DVF de la DGFiP), et non de prix affichés dans les annonces. Nous retenons la médiane plutôt que la moyenne : elle partage les ventes en deux et résiste mieux aux biens d'exception qui gonfleraient une moyenne. Pour les petites communes où les transactions sont rares, un prix médian reste fragile : regardez toujours le nombre de ventes affiché.

Au coût d'achat s'ajoutent des charges souvent oubliées : les frais de notaire (de l'ordre de 7 à 8 % dans l'ancien), la taxe foncière dont le taux varie fortement d'une commune à l'autre, les charges de copropriété et l'énergie. Le loyer indicatif au m² éclaire le coût de la location, utile aussi pour estimer la rentabilité d'un investissement. Enfin, le zonage (A bis à C, zone tendue) conditionne l'éligibilité aux dispositifs Pinel, Denormandie et au prêt à taux zéro.

Pour juger un prix, comparez-le aux communes limitrophes et à la moyenne du département, suivez sa tendance sur plusieurs années plutôt qu'un seul millésime, et mettez-le en regard des services, des transports et des écoles. Un prix au m² situe un marché : il ne dit rien de l'état d'un bien, de son étage ou de son exposition, qui s'apprécient au cas par cas.

Questions fréquentes

Quel est le loyer au m² à Schiltigheim ?

À Schiltigheim, le loyer indicatif avoisine 13,8 €/m² pour un appartement et 14,6 €/m² pour une maison (Carte des loyers, 2024).

Quel est le taux de taxe foncière à Schiltigheim ?

À Schiltigheim, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties atteint 38,55 % en 2025 (parts communale et intercommunale, source DGFiP).

En quelle zone (ABC, Pinel) se situe Schiltigheim ?

Schiltigheim relève de la zone B1 du zonage ABC et est classée en zone tendue. Cette classification détermine l'éligibilité aux dispositifs Pinel/Denormandie et au PTZ.

Quelle est la part de logements sociaux à Schiltigheim ?

À Schiltigheim, les logements sociaux (HLM) représentent 25,7 % des résidences principales (recensement INSEE).

Combien de logements à Schiltigheim ?

Schiltigheim compte 17 717 logements, dont 1,6 % de résidences secondaires.