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Prix de l'immobilier au m² et loyers à Strasbourg

Strasbourg compte 163 313 logements, dont 141 240 résidences principales.

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Loyers indicatifs à Strasbourg

15,0 €le m² (appartement)charges comprises

15,5 €le m² (maison)charges comprises

Dans le détail, un petit appartement (1-2 pièces) se loue autour de 17,5 €/m² et un plus grand (3 pièces et plus) autour de 13,7 €/m² : au mètre carré, les petites surfaces se louent toujours plus cher.

À titre indicatif, un appartement de 50 m² se louerait environ 750 € par mois, charges comprises.

Source : ANIL / ministère du Logement, Carte des loyers (loyers d'annonce, charges comprises) (millésime 2024).

Taxe foncière et fiscalité locale à Strasbourg

42,25 %taxe foncière (bâti)moyenne nationale ~41 %

Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties à Strasbourg s'élève à 42,25 % (parts communale et intercommunale cumulées), pour une moyenne nationale de l'ordre de 41 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale du bien : à valeur égale, un taux plus élevé alourdit la taxe. Le montant réellement payé dépend donc aussi des caractéristiques du logement.

Autres taux locaux : taxe d'habitation sur les résidences secondaires 36,95 %, enlèvement des ordures ménagères 11,59 %.

Source : DGFiP, Taux de fiscalité directe locale (fichier REI) (millésime 2025).

Un marché exposé au risque d'inondation

Strasbourg a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation (le dernier en 2008). À l'échelle nationale, les prix des maisons dans les communes comparablement exposées ont évolué de +9,0 % sur trois ans, contre +9,9 % ailleurs : le risque ne se lit encore que faiblement dans les prix, mais il pèse sur l'assurance et les travaux de prévention.

Avant d'acheter, consultez l'état des risques (ERRIAL) et la page environnement de la commune.

Zonage immobilier de Strasbourg

Strasbourg est classée en zone A du zonage ABC, qui mesure la tension du marché du logement (de A bis pour les zones les plus tendues à C pour les plus détendues), et en zone tendue. Ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif (Pinel, Denormandie) et au prêt à taux zéro (PTZ) ; en zone tendue s'ajoutent la taxe sur les logements vacants et un possible encadrement des loyers.

Source : DHUP / DGFiP, Zonage ABC et zone tendue (TLV) (millésime 2025).

Le parc de logements à Strasbourg

141 240résidences principales

7 988résidences secondaires

14 085logements vacants

Maisons et appartements

Maisons 6,1 %Appartements 92,3 %

Propriétaires et locataires

Propriétaires 26,8 %Locataires 70,8 %Autres 2,4 %

Logements sociaux

Les logements sociaux (HLM) représentent 22,2 % des résidences principales de Strasbourg, à comparer à une moyenne nationale de l'ordre de 15 %. Une part élevée traduit une forte présence du parc social et, souvent, une plus grande mixité.

Source : INSEE, Recensement de la population (logement) (millésime 2022).

Comment bien lire ces prix de l'immobilier →

Comprendre les prix de l'immobilier d'une commune

Le prix au mètre carré est le premier repère pour comparer deux communes, mais il faut savoir ce qu'il recouvre. Les prix présentés ici proviennent des ventes réellement enregistrées (base DVF de la DGFiP), et non de prix affichés dans les annonces. Nous retenons la médiane plutôt que la moyenne : elle partage les ventes en deux et résiste mieux aux biens d'exception qui gonfleraient une moyenne. Pour les petites communes où les transactions sont rares, un prix médian reste fragile : regardez toujours le nombre de ventes affiché.

Au coût d'achat s'ajoutent des charges souvent oubliées : les frais de notaire (de l'ordre de 7 à 8 % dans l'ancien), la taxe foncière dont le taux varie fortement d'une commune à l'autre, les charges de copropriété et l'énergie. Le loyer indicatif au m² éclaire le coût de la location, utile aussi pour estimer la rentabilité d'un investissement. Enfin, le zonage (A bis à C, zone tendue) conditionne l'éligibilité aux dispositifs Pinel, Denormandie et au prêt à taux zéro.

Pour juger un prix, comparez-le aux communes limitrophes et à la moyenne du département, suivez sa tendance sur plusieurs années plutôt qu'un seul millésime, et mettez-le en regard des services, des transports et des écoles. Un prix au m² situe un marché : il ne dit rien de l'état d'un bien, de son étage ou de son exposition, qui s'apprécient au cas par cas.

Questions fréquentes

Quel est le loyer au m² à Strasbourg ?

À Strasbourg, le loyer indicatif avoisine 15,0 €/m² pour un appartement et 15,5 €/m² pour une maison (Carte des loyers, 2024).

Quel est le taux de taxe foncière à Strasbourg ?

À Strasbourg, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties atteint 42,25 % en 2025 (parts communale et intercommunale, source DGFiP).

En quelle zone (ABC, Pinel) se situe Strasbourg ?

Strasbourg relève de la zone A du zonage ABC et est classée en zone tendue. Cette classification détermine l'éligibilité aux dispositifs Pinel/Denormandie et au PTZ.

Quelle est la part de logements sociaux à Strasbourg ?

À Strasbourg, les logements sociaux (HLM) représentent 22,2 % des résidences principales (recensement INSEE).

Combien de logements à Strasbourg ?

Strasbourg compte 163 313 logements, dont 4,9 % de résidences secondaires.