Le Mans ou Spay : où habiter ?
Comparaison des données officielles de Le Mans et Spay sur 26 critères : population, densité, évolution, immobilier, revenus, chômage, logement social, sécurité, écoles, commerces et accès aux médecins.
| Indicateur | Le Mans | Spay |
|---|---|---|
| Population | 145 182 | 2 821 |
| Densité (hab/km²) | 2 761 | 200 |
| Évolution de la population | 0,9 % | -1,5 % |
| Part de maisons | 41,0 % | 98,6 % |
| Propriétaires | 45,2 % | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 3,3 % | 1,5 % |
| Logements sociaux (HLM) | 24,9 % | 5,0 % |
| Prix médian au m² (maison) | 2 181 € | 1 995 € |
| Prix médian au m² (appartement) | 1 941 € | n/a |
| Loyer indicatif au m² (appartement) | 11,3 € | 9,7 € |
| Taxe foncière (taux sur le bâti) | 47,80 % | 35,28 % |
| Niveau de vie médian (par an) | 21 180 € | 25 090 € |
| Taux de chômage | 16,9 % | 5,4 % |
| Cadres (parmi les actifs) | 17,8 % | 12,3 % |
| Diplômés du supérieur | 33,4 % | 24,8 % |
| Délinquance (faits / 1 000 hab.) | 60,3 | 17,4 |
| Établissements scolaires | 133 | 2 |
| Commerces et services | 2 650 | 57 |
| Accès aux médecins (APL) | 3,3 | 3,1 |
| Passoires thermiques (DPE F-G) | 4,7 % | 6,1 % |
| Coût énergétique moyen (par an) | 1 783 € | 1 761 € |
| Fibre (locaux raccordables) | 97,8 % | 100,0 % |
| Réseau mobile en 5G | 93 % | 100 % |
| Crèches et accueil du jeune enfant | 23 | 0 |
| Risques recensés (Géorisques) | 5 | 4 |
| Monuments historiques | 83 | 0 |
La cellule mise en avant indique la valeur la plus favorable pour les indicateurs où un sens existe (sécurité : moins de faits ; écoles et services : davantage d'équipements). Les autres indicateurs sont neutres. Pour la délinquance, le taux rapporté à la population favorise mécaniquement les villes-centres.
Source : INSEE, DGFiP, SSMSI, Éducation nationale, Données ouvertes (millésime 2026).
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Questions fréquentes
Vaut-il mieux habiter à Le Mans ou à Spay ?
Cela dépend de vos priorités. Le Mans compte 145 182 habitants et Spay 2 821. Comparez ci-dessus le prix de l'immobilier, les revenus, la sécurité, les écoles, les services et l'accès aux médecins pour trancher selon vos critères.