Enghien-les-Bains ou Épinay-sur-Seine : où habiter ?
Comparaison des données officielles de Enghien-les-Bains et Épinay-sur-Seine sur 26 critères : population, densité, évolution, immobilier, revenus, chômage, logement social, sécurité, écoles, commerces et accès aux médecins.
| Indicateur | Enghien-les-Bains | Épinay-sur-Seine |
|---|---|---|
| Population | 11 594 | 53 564 |
| Densité (hab/km²) | 6 625 | 11 695 |
| Évolution de la population | 2,0 % | -1,3 % |
| Part de maisons | 22,1 % | 14,6 % |
| Propriétaires | 53,1 % | 34,5 % |
| Résidences secondaires | 3,3 % | 1,2 % |
| Logements sociaux (HLM) | 10,6 % | 37,0 % |
| Prix médian au m² (maison) | 6 003 € | 3 545 € |
| Prix médian au m² (appartement) | 4 839 € | 2 770 € |
| Loyer indicatif au m² (appartement) | 21,1 € | 18,4 € |
| Taxe foncière (taux sur le bâti) | 32,17 % | 40,58 % |
| Niveau de vie médian (par an) | 31 400 € | 17 880 € |
| Taux de chômage | 10,6 % | 17,3 % |
| Cadres (parmi les actifs) | 41,2 % | 14,2 % |
| Diplômés du supérieur | 60,2 % | 27,7 % |
| Délinquance (faits / 1 000 hab.) | 73,7 | 51,0 |
| Établissements scolaires | 10 | 44 |
| Commerces et services | 485 | 1 167 |
| Accès aux médecins (APL) | 1,9 | 3,7 |
| Passoires thermiques (DPE F-G) | 22,3 % | 10,1 % |
| Coût énergétique moyen (par an) | 1 820 € | 2 443 € |
| Fibre (locaux raccordables) | 98,7 % | 98,6 % |
| Réseau mobile en 5G | 100 % | 100 % |
| Crèches et accueil du jeune enfant | 3 | 11 |
| Risques recensés (Géorisques) | 2 | 5 |
| Monuments historiques | 0 | 3 |
La cellule mise en avant indique la valeur la plus favorable pour les indicateurs où un sens existe (sécurité : moins de faits ; écoles et services : davantage d'équipements). Les autres indicateurs sont neutres. Pour la délinquance, le taux rapporté à la population favorise mécaniquement les villes-centres.
Source : INSEE, DGFiP, SSMSI, Éducation nationale, Données ouvertes (millésime 2026).
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Questions fréquentes
Vaut-il mieux habiter à Enghien-les-Bains ou à Épinay-sur-Seine ?
Cela dépend de vos priorités. Enghien-les-Bains compte 11 594 habitants et Épinay-sur-Seine 53 564. Comparez ci-dessus le prix de l'immobilier, les revenus, la sécurité, les écoles, les services et l'accès aux médecins pour trancher selon vos critères.