Épinay-sur-Seine ou L'Île-Saint-Denis : où habiter ?
Comparaison des données officielles de Épinay-sur-Seine et L'Île-Saint-Denis sur 26 critères : population, densité, évolution, immobilier, revenus, chômage, logement social, sécurité, écoles, commerces et accès aux médecins.
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | L'Île-Saint-Denis |
|---|---|---|
| Population | 53 564 | 8 682 |
| Densité (hab/km²) | 11 695 | 4 990 |
| Évolution de la population | -1,3 % | 18,6 % |
| Part de maisons | 14,6 % | 5,9 % |
| Propriétaires | 34,5 % | 31,0 % |
| Résidences secondaires | 1,2 % | 1,4 % |
| Logements sociaux (HLM) | 37,0 % | 51,5 % |
| Prix médian au m² (maison) | 3 545 € | 5 308 € |
| Prix médian au m² (appartement) | 2 770 € | 3 963 € |
| Loyer indicatif au m² (appartement) | 18,4 € | 19,9 € |
| Taxe foncière (taux sur le bâti) | 40,58 % | 44,44 % |
| Niveau de vie médian (par an) | 17 880 € | 17 740 € |
| Taux de chômage | 17,3 % | 15,9 % |
| Cadres (parmi les actifs) | 14,2 % | 20,8 % |
| Diplômés du supérieur | 27,7 % | 34,4 % |
| Délinquance (faits / 1 000 hab.) | 51,0 | 49,6 |
| Établissements scolaires | 44 | 6 |
| Commerces et services | 1 167 | 200 |
| Accès aux médecins (APL) | 3,7 | 3,6 |
| Passoires thermiques (DPE F-G) | 10,1 % | 4,7 % |
| Coût énergétique moyen (par an) | 2 443 € | 1 973 € |
| Fibre (locaux raccordables) | 98,6 % | 96,6 % |
| Réseau mobile en 5G | 100 % | 100 % |
| Crèches et accueil du jeune enfant | 11 | 1 |
| Risques recensés (Géorisques) | 5 | 5 |
| Monuments historiques | 3 | 1 |
La cellule mise en avant indique la valeur la plus favorable pour les indicateurs où un sens existe (sécurité : moins de faits ; écoles et services : davantage d'équipements). Les autres indicateurs sont neutres. Pour la délinquance, le taux rapporté à la population favorise mécaniquement les villes-centres.
Source : INSEE, DGFiP, SSMSI, Éducation nationale, Données ouvertes (millésime 2026).
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Questions fréquentes
Vaut-il mieux habiter à Épinay-sur-Seine ou à L'Île-Saint-Denis ?
Cela dépend de vos priorités. Épinay-sur-Seine compte 53 564 habitants et L'Île-Saint-Denis 8 682. Comparez ci-dessus le prix de l'immobilier, les revenus, la sécurité, les écoles, les services et l'accès aux médecins pour trancher selon vos critères.