Pessac ou Talence : où habiter ?
Comparaison des données officielles de Pessac et Talence sur 26 critères : population, densité, évolution, immobilier, revenus, chômage, logement social, sécurité, écoles, commerces et accès aux médecins.
| Indicateur | Pessac | Talence |
|---|---|---|
| Population | 66 874 | 45 869 |
| Densité (hab/km²) | 1 729 | 5 500 |
| Évolution de la population | 7,1 % | 7,7 % |
| Part de maisons | 46,2 % | 27,7 % |
| Propriétaires | 46,8 % | 32,0 % |
| Résidences secondaires | 2,4 % | 4,2 % |
| Logements sociaux (HLM) | 15,2 % | 16,9 % |
| Prix médian au m² (maison) | 3 762 € | 4 313 € |
| Prix médian au m² (appartement) | 3 476 € | 3 900 € |
| Loyer indicatif au m² (appartement) | 14,8 € | 15,4 € |
| Taxe foncière (taux sur le bâti) | 48,44 % | 50,75 % |
| Niveau de vie médian (par an) | 25 940 € | 24 260 € |
| Taux de chômage | 12,0 % | 13,3 % |
| Cadres (parmi les actifs) | 27,7 % | 30,5 % |
| Diplômés du supérieur | 48,1 % | 54,8 % |
| Délinquance (faits / 1 000 hab.) | 47,5 | 54,3 |
| Établissements scolaires | 40 | 27 |
| Commerces et services | 1 206 | 683 |
| Accès aux médecins (APL) | 4,3 | 6,8 |
| Passoires thermiques (DPE F-G) | 2,9 % | 3,3 % |
| Coût énergétique moyen (par an) | 1 395 € | 1 447 € |
| Fibre (locaux raccordables) | 96,9 % | 96,9 % |
| Réseau mobile en 5G | 90 % | 98 % |
| Crèches et accueil du jeune enfant | 14 | 8 |
| Risques recensés (Géorisques) | 3 | 2 |
| Monuments historiques | 53 | 6 |
La cellule mise en avant indique la valeur la plus favorable pour les indicateurs où un sens existe (sécurité : moins de faits ; écoles et services : davantage d'équipements). Les autres indicateurs sont neutres. Pour la délinquance, le taux rapporté à la population favorise mécaniquement les villes-centres.
Source : INSEE, DGFiP, SSMSI, Éducation nationale, Données ouvertes (millésime 2026).
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Questions fréquentes
Vaut-il mieux habiter à Pessac ou à Talence ?
Cela dépend de vos priorités. Pessac compte 66 874 habitants et Talence 45 869. Comparez ci-dessus le prix de l'immobilier, les revenus, la sécurité, les écoles, les services et l'accès aux médecins pour trancher selon vos critères.