Gradignan ou Pessac : où habiter ?
Comparaison des données officielles de Gradignan et Pessac sur 26 critères : population, densité, évolution, immobilier, revenus, chômage, logement social, sécurité, écoles, commerces et accès aux médecins.
| Indicateur | Gradignan | Pessac |
|---|---|---|
| Population | 26 186 | 66 874 |
| Densité (hab/km²) | 1 662 | 1 729 |
| Évolution de la population | 4,1 % | 7,1 % |
| Part de maisons | 46,2 % | 46,2 % |
| Propriétaires | 51,3 % | 46,8 % |
| Résidences secondaires | 2,1 % | 2,4 % |
| Logements sociaux (HLM) | 15,2 % | 15,2 % |
| Prix médian au m² (maison) | 3 754 € | 3 762 € |
| Prix médian au m² (appartement) | 3 393 € | 3 476 € |
| Loyer indicatif au m² (appartement) | 14,6 € | 14,8 € |
| Taxe foncière (taux sur le bâti) | 53,70 % | 48,44 % |
| Niveau de vie médian (par an) | 25 980 € | 25 940 € |
| Taux de chômage | 11,1 % | 12,0 % |
| Cadres (parmi les actifs) | 27,1 % | 27,7 % |
| Diplômés du supérieur | 48,1 % | 48,1 % |
| Délinquance (faits / 1 000 hab.) | 49,8 | 47,5 |
| Établissements scolaires | 18 | 40 |
| Commerces et services | 500 | 1 206 |
| Accès aux médecins (APL) | 4,9 | 4,3 |
| Passoires thermiques (DPE F-G) | 4,7 % | 2,9 % |
| Coût énergétique moyen (par an) | 1 715 € | 1 395 € |
| Fibre (locaux raccordables) | 99,3 % | 96,9 % |
| Réseau mobile en 5G | 96 % | 90 % |
| Crèches et accueil du jeune enfant | 6 | 14 |
| Risques recensés (Géorisques) | 4 | 3 |
| Monuments historiques | 4 | 53 |
La cellule mise en avant indique la valeur la plus favorable pour les indicateurs où un sens existe (sécurité : moins de faits ; écoles et services : davantage d'équipements). Les autres indicateurs sont neutres. Pour la délinquance, le taux rapporté à la population favorise mécaniquement les villes-centres.
Source : INSEE, DGFiP, SSMSI, Éducation nationale, Données ouvertes (millésime 2026).
Autres comparaisons autour de Gradignan et Pessac
Gradignan vs Canéjan · Gradignan vs Talence · Gradignan vs Léognan · Gradignan vs Villenave-d'Ornon · Pessac vs Canéjan · Pessac vs Mérignac · Pessac vs Talence.
Questions fréquentes
Vaut-il mieux habiter à Gradignan ou à Pessac ?
Cela dépend de vos priorités. Gradignan compte 26 186 habitants et Pessac 66 874. Comparez ci-dessus le prix de l'immobilier, les revenus, la sécurité, les écoles, les services et l'accès aux médecins pour trancher selon vos critères.