Canéjan ou Pessac : où habiter ?
Comparaison des données officielles de Canéjan et Pessac sur 26 critères : population, densité, évolution, immobilier, revenus, chômage, logement social, sécurité, écoles, commerces et accès aux médecins.
| Indicateur | Canéjan | Pessac |
|---|---|---|
| Population | 5 836 | 66 874 |
| Densité (hab/km²) | 484 | 1 729 |
| Évolution de la population | 12,9 % | 7,1 % |
| Part de maisons | 66,7 % | 46,2 % |
| Propriétaires | 59,4 % | 46,8 % |
| Résidences secondaires | 0,7 % | 2,4 % |
| Logements sociaux (HLM) | 16,3 % | 15,2 % |
| Prix médian au m² (maison) | 3 425 € | 3 762 € |
| Prix médian au m² (appartement) | 4 429 € | 3 476 € |
| Loyer indicatif au m² (appartement) | 14,0 € | 14,8 € |
| Taxe foncière (taux sur le bâti) | 36,67 % | 48,44 % |
| Niveau de vie médian (par an) | 26 100 € | 25 940 € |
| Taux de chômage | 7,4 % | 12,0 % |
| Cadres (parmi les actifs) | 24,8 % | 27,7 % |
| Diplômés du supérieur | 43,5 % | 48,1 % |
| Délinquance (faits / 1 000 hab.) | 45,4 | 47,5 |
| Établissements scolaires | 6 | 40 |
| Commerces et services | 140 | 1 206 |
| Accès aux médecins (APL) | 3,7 | 4,3 |
| Passoires thermiques (DPE F-G) | 0,7 % | 2,9 % |
| Coût énergétique moyen (par an) | 1 075 € | 1 395 € |
| Fibre (locaux raccordables) | 96,6 % | 96,9 % |
| Réseau mobile en 5G | 81 % | 90 % |
| Crèches et accueil du jeune enfant | 1 | 14 |
| Risques recensés (Géorisques) | 4 | 3 |
| Monuments historiques | 0 | 53 |
La cellule mise en avant indique la valeur la plus favorable pour les indicateurs où un sens existe (sécurité : moins de faits ; écoles et services : davantage d'équipements). Les autres indicateurs sont neutres. Pour la délinquance, le taux rapporté à la population favorise mécaniquement les villes-centres.
Source : INSEE, DGFiP, SSMSI, Éducation nationale, Données ouvertes (millésime 2026).
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Questions fréquentes
Vaut-il mieux habiter à Canéjan ou à Pessac ?
Cela dépend de vos priorités. Canéjan compte 5 836 habitants et Pessac 66 874. Comparez ci-dessus le prix de l'immobilier, les revenus, la sécurité, les écoles, les services et l'accès aux médecins pour trancher selon vos critères.