Épinay-sur-Seine ou Villeneuve-la-Garenne : où habiter ?
Comparaison des données officielles de Épinay-sur-Seine et Villeneuve-la-Garenne sur 26 critères : population, densité, évolution, immobilier, revenus, chômage, logement social, sécurité, écoles, commerces et accès aux médecins.
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Villeneuve-la-Garenne |
|---|---|---|
| Population | 53 564 | 25 566 |
| Densité (hab/km²) | 11 695 | 7 989 |
| Évolution de la population | -1,3 % | -1,7 % |
| Part de maisons | 14,6 % | 6,3 % |
| Propriétaires | 34,5 % | 24,4 % |
| Résidences secondaires | 1,2 % | 0,8 % |
| Logements sociaux (HLM) | 37,0 % | 57,2 % |
| Prix médian au m² (maison) | 3 545 € | 3 987 € |
| Prix médian au m² (appartement) | 2 770 € | 3 225 € |
| Loyer indicatif au m² (appartement) | 18,4 € | 19,5 € |
| Taxe foncière (taux sur le bâti) | 40,58 % | 31,24 % |
| Niveau de vie médian (par an) | 17 880 € | 18 570 € |
| Taux de chômage | 17,3 % | 18,5 % |
| Cadres (parmi les actifs) | 14,2 % | 12,8 % |
| Diplômés du supérieur | 27,7 % | 25,3 % |
| Délinquance (faits / 1 000 hab.) | 51,0 | 96,8 |
| Établissements scolaires | 44 | 19 |
| Commerces et services | 1 167 | 476 |
| Accès aux médecins (APL) | 3,7 | 2,6 |
| Passoires thermiques (DPE F-G) | 10,1 % | 2,0 % |
| Coût énergétique moyen (par an) | 2 443 € | 2 222 € |
| Fibre (locaux raccordables) | 98,6 % | 91,7 % |
| Réseau mobile en 5G | 100 % | 86 % |
| Crèches et accueil du jeune enfant | 11 | 5 |
| Risques recensés (Géorisques) | 5 | 3 |
| Monuments historiques | 3 | 0 |
La cellule mise en avant indique la valeur la plus favorable pour les indicateurs où un sens existe (sécurité : moins de faits ; écoles et services : davantage d'équipements). Les autres indicateurs sont neutres. Pour la délinquance, le taux rapporté à la population favorise mécaniquement les villes-centres.
Source : INSEE, DGFiP, SSMSI, Éducation nationale, Données ouvertes (millésime 2026).
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Questions fréquentes
Vaut-il mieux habiter à Épinay-sur-Seine ou à Villeneuve-la-Garenne ?
Cela dépend de vos priorités. Épinay-sur-Seine compte 53 564 habitants et Villeneuve-la-Garenne 25 566. Comparez ci-dessus le prix de l'immobilier, les revenus, la sécurité, les écoles, les services et l'accès aux médecins pour trancher selon vos critères.